眾所周知，建筑暖通系統(tǒng)需要定期的的維護(hù)和保養(yǎng)，尤其是大型水機(jī)等中央空調(diào)產(chǎn)品，因制冷量大、供冷區(qū)域廣、使用年限長(zhǎng)、系統(tǒng)管路多等因素，往往更需要及時(shí)排查運(yùn)維。

　　眼下，酷熱盛夏即將來臨，各地市機(jī)關(guān)單位事務(wù)管理中心都組織干部職工逐步開始了單位建筑中央空調(diào)的大排查、大整修。其實(shí)在冬夏季節(jié)明顯的地區(qū)，提前安排好建筑內(nèi)暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修檢查十分有必要，通過排查主機(jī)、水系統(tǒng)及所有樓層主管、支管、分管、閘閥等，針對(duì)排查出來管道閘閥破損等情況，組織專業(yè)維修隊(duì)伍進(jìn)行針對(duì)性的整修維保，確保在夏季到來前空調(diào)正常運(yùn)行，為后續(xù)使用營(yíng)造良好的環(huán)境。

　　而中央空調(diào)維修保養(yǎng)主要包括3大類：檢查性維護(hù)保養(yǎng)、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)、全面性維護(hù)保養(yǎng)。具體針對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容則涉及到以下幾個(gè)方面：

　　01空調(diào)主機(jī)部分維護(hù)保養(yǎng)

　　檢查空調(diào)主機(jī)：制冷劑高、低壓是否正常;制冷劑有無泄漏、是否需要補(bǔ)充;相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況;各接線端子有無松動(dòng);空氣開關(guān)是否正常;交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好。

　　檢查壓縮機(jī)：運(yùn)轉(zhuǎn)電流、聲音、工作電壓是否正常;油位、顏色、油壓、油溫是否正常;

　　檢查水流量：保護(hù)開關(guān)工作是否正常;電腦板、感溫探頭阻值是否正常;

　　02風(fēng)系統(tǒng)的檢查

　　檢查風(fēng)機(jī)盤管：出風(fēng)的風(fēng)量、溫度是否正常;回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵;

　　03水系統(tǒng)的檢查

　　檢查冷凍水系統(tǒng)：過濾網(wǎng)是否有雜質(zhì)，清洗過濾網(wǎng);冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換;

　　檢查水系統(tǒng)：有無空氣，是否需要排氣;回水、出水溫度是否正常;水泵聲音、電流是否正常;閥門是否開啟靈活，有無銹斑、泄漏等現(xiàn)象;保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象;

　　04性能檢查

　　每年兩次：主機(jī)、末端盤管的運(yùn)行數(shù)據(jù)測(cè)定、分析、調(diào)整;電路接點(diǎn)、壓縮機(jī)、電機(jī)、絕緣參數(shù)測(cè)量;壓縮機(jī)啟動(dòng)控制柜的檢查;壓縮機(jī)三相電壓、電流及其吸排氣溫度壓力檢查;蒸發(fā)器、冷凝器進(jìn)出口溫度檢測(cè);電子膨脹閥、四通閥、電磁閥等閥門工作轉(zhuǎn)換狀態(tài)檢測(cè);電控系統(tǒng)動(dòng)作程序及部件檢查;

　　另外還需要檢測(cè)壓縮機(jī)油電加熱器、氣液分離器、油分離器工作狀態(tài);檢查和校正高壓、低壓開關(guān)、高低壓傳感器;

　　未雨綢繆，提前規(guī)劃和檢查好建筑暖通空調(diào)系統(tǒng)大有益處，在夏季到來前，應(yīng)盡快了解中央空調(diào)設(shè)備、系統(tǒng)近期運(yùn)行情況是否良好，檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行工作紀(jì)錄，判斷是否有故障。同時(shí)，也需要定期開展維護(hù)保養(yǎng)。