2016年上半年房市又經(jīng)歷了一次火爆，而家電屬于下游的配套業(yè)，自然是和房產(chǎn)共進(jìn)退共呼吸了。目前，部分城市的房?jī)r(jià)開始受到調(diào)控，國(guó)家是想進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)的運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，這將會(huì)是家電產(chǎn)業(yè)的喜訊喲!

　　房?jī)r(jià)調(diào)控政策出臺(tái) 家電企業(yè)嗅到一絲商機(jī)(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))

　　今年以來，一輪主要出現(xiàn)在北京、上海、深圳，以及南京、杭州、蘇州、合肥等一線大城市的房地產(chǎn)上漲熱潮，在國(guó)慶黃金周期間遭遇來自各個(gè)地方政府的公開出手打壓。但是，在這一過程中，卻意外指明了家電企業(yè)未來轉(zhuǎn)型和突破的一個(gè)重要方向和引爆口。

　　當(dāng)前一些地方政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控手段，主要集中于限購(gòu)、限貸、確保土地和新房供應(yīng)，以及堅(jiān)決遏制各種資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)等四招。同時(shí)，在具體的房地產(chǎn)調(diào)控操作節(jié)奏上，態(tài)度很明確就是一線城市要控制住，二線城市要穩(wěn)定住，三四線城市要活起來。

　　無疑這給家電產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展釋放一個(gè)信號(hào)，那就是一線城市的房市受控，并非壞事。相反，以此為契機(jī)將會(huì)帶動(dòng)二三四線房市的激活。將會(huì)創(chuàng)造并帶來更多的家電剛性消費(fèi)需求。特別是在三四級(jí)市場(chǎng)上，空間更大，機(jī)會(huì)更多。

　　此外在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控過程中，政府也一再?gòu)?qiáng)調(diào)避免"一刀切"，而是盡量區(qū)別對(duì)待、一市一策。一方面，這是要釋放政府堅(jiān)決抑制部分城市的資本炒房?jī)r(jià)行為;另一方面加快房地產(chǎn)去庫(kù)存問題，一二線城市要防泡沫，三四線城市要同城鎮(zhèn)化進(jìn)行相結(jié)合。

　　毫無疑問，房地產(chǎn)市場(chǎng)還將在政策的規(guī)范和指引之下，繼續(xù)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展。絕對(duì)不會(huì)曇花一現(xiàn)，還是希望可以細(xì)水長(zhǎng)流。這也讓家電廠商至少在未來1-2年可以可以圍繞房市進(jìn)行家電市布局，吃下一顆定心丸。

　　其實(shí)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，中國(guó)人長(zhǎng)期以來的認(rèn)知，一是買房不租房;二是買漲不買跌。買房已經(jīng)成為眾多中國(guó)家庭的首選，這也保障并推動(dòng)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來的長(zhǎng)盛未衰;買漲不買跌的心理，則讓房地產(chǎn)市場(chǎng)越是遭遇政府的調(diào)控，越是能激活和帶動(dòng)用戶的購(gòu)買需求。

　　可以預(yù)見，隨著這一輪政策對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)的調(diào)控并謀求控制住、控制好的狀態(tài)下，眾多家庭購(gòu)房的需求，會(huì)轉(zhuǎn)向并推動(dòng)和激活二三線房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇與發(fā)展。從整體上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一盤大棋，受調(diào)控的房市只是部分城市，而不是全國(guó)。

　　實(shí)際上，就在剛剛過去的國(guó)慶黃金周，不少返鄉(xiāng)的人士已經(jīng)深刻感受到這種政策調(diào)控房市帶來的一些新變化：很多人老家所在的三四級(jí)城市，已經(jīng)停滯了兩三年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，突然又出現(xiàn)了一輪啟動(dòng)的跡象。雖然漲幅不大，但信心被激活了。

　　所有家電廠商，這一局面意味著，接下來不要再以一二線城市、三四級(jí)農(nóng)村作為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)布局的區(qū)隔，而是應(yīng)該緊緊盯著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。房市在哪里，家電市場(chǎng)的商業(yè)機(jī)會(huì)就在哪里，那么家電廠商的零售網(wǎng)、物流網(wǎng)、服務(wù)網(wǎng)這三張網(wǎng)，就要快速建到哪里，這樣才能真正完成在一線市場(chǎng)上對(duì)于存量的挖掘和搶奪。

　　當(dāng)務(wù)之急，所有家電廠商還應(yīng)該建立或者完善一張全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)樓盤圖、開盤圖，以及進(jìn)展圖。覆蓋一線城市、二三級(jí)城市，甚至是四級(jí)城市。千萬不要簡(jiǎn)單的認(rèn)為，只有城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)背后才能商機(jī)，在大量的三四級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)背后，同樣會(huì)引爆激發(fā)一大批的家電商機(jī)。

　　同時(shí)，還要進(jìn)一步加強(qiáng)與全國(guó)性、區(qū)域性，以及地方性知名房地產(chǎn)企業(yè)的跨界合作。由工廠直接牽頭，各地分公司，直營(yíng)商和零售商共同參與推動(dòng)，提前鎖定并完成與一些房地產(chǎn)企業(yè)的對(duì)接。提前了解和掌握這些房地產(chǎn)企業(yè)在各地市場(chǎng)的開發(fā)進(jìn)程，參與至這些樓盤的前期營(yíng)銷和推廣過程中去。

　　再者，必須專門針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些新變化、新動(dòng)向，進(jìn)行差異化的產(chǎn)品和營(yíng)銷落地。比如說，精裝修房的占比不斷提升，這就要求家電的銷售必須采取"前置化和系統(tǒng)成套化"變革;再比如，面對(duì)各地不同房地產(chǎn)市場(chǎng)的房型、消費(fèi)能力進(jìn)行差異化研究，采取一市一策的方式，根據(jù)不同戶型、不同需求，進(jìn)行專門的家電產(chǎn)品定制和開發(fā)，在套餐和個(gè)性定制等方面陸續(xù)展開。

　　總結(jié)一點(diǎn)，行業(yè)艱難與機(jī)遇并存，沒有風(fēng)險(xiǎn)就沒有挑戰(zhàn)。家電市場(chǎng)時(shí)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)激烈，企業(yè)若想謀的更多，就要付出多一些想的更遠(yuǎn)些!機(jī)會(huì)和蛋糕常有，就看家電企業(yè)有沒有資格去享用了!